公积金是公积什么呢?公积金是公司的储备金，是金何指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，买房公积金代办公司依法从公司利润中提取的公积一种款项，不作为股利分配的金何部分所得或收益。随着人们的买房生活水平不断的提高，房价也越来越高，公积有很多的金何朋友们想要买房，但是买房公积金代办公司大家都知...想要了解更多关于公积金如何买房的知识，跟着华律网小编一起看看吧。公积

公积金是金何什么呢?公积金是公司的储备金，是买房指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，公积依法从公司利润中提取的金何一种款项，不作为股利分配的买房部分所得或收益。随着人们的生活水平不断的提高，房价也越来越高，有很多的朋友们想要买房，但是大家都知道想要买房的是有不同的买房方式的。其中最为常见的一种就是公积金买房，不知道大家对于使用公积金买房时，需要带的证件有哪些呢?以及买房的流程是什么呢?接下来，就跟华律网网小编一起去了解了解吧!

公积金买房需要什么条件

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。