我们很多人对于题目中提到的房贷问题，其实都不是按月很清楚，理解的还款还按在职离职封存公积金代办代提代取服务流程也不是很透彻，但这都是年还和我们的生活息息相关的，有了解的房贷必要，今天华律网小编整理了相关的按月知识，一起往下面看看吧。还款还按

公积金按年还款和按月还款有什么差别?

(1)一次性还款法(年冲)--即用提取的年还住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的房贷在职离职封存公积金代办代提代取服务流程剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

(2)逐月还款法(月冲)--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的按月金额的办法。

提取的还款还按公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。年还

两种方式的房贷选择取决您家庭收入情况决定的，如需办理冲还贷去请带好最近一期的按月还款凭证、借款合同、还款还按身份证、公积金帐号，如有配偶一起冲还的则还要结婚证，到您贷款银行去申请办理冲还贷委托。

两者的区别是：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

公积金按月还款和按年还款哪种比较好?

一次性还款法(年冲)--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

逐月还款法(月冲)--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是

每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。