许多购房者都从各方渠道了解到了贷款年限是买手越长越好，可是积金，当购房者去贷款二手房时，贷款住房公积金代办服务却发现自己的年限贷款年限短的可怜，这是买手怎么一回事呢?接下来就让华律网小编去帮助各位购房者去了解一下关于买二手房贷款年限怎么计算的相关内容。评估机构会根据房屋的积金可使用...想要了解更多关于买二手房公积金贷款年限怎么算的知识，跟着华律网小编一起看看吧。贷款

评估机构会根据房屋的年限可使用价值，评估出房屋的买手耐用年限，以此来决定房屋的积金贷款年限。

买70年的贷款住宅、二手房，年限影响贷款年限的买手因素有两个：房龄、贷款人年龄。积金两者取较短年限，贷款住房公积金代办服务但不能超过规定高贷款年限30年。

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

一、商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房商贷年限长为10年。

2、70年产权的住宅

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

(1)看房龄：贷款年限=50-房龄

需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)

商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

(1)按房屋结构来计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄;

钢混结构：贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。

(2)按不同公积金来认定：

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄;

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

三、组合贷款

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金认可的评估机构。上述内容便是本篇文章为各位购房者提供的关于买二手房贷款年限怎么计算的相关内容，希望各位购房者能从中获益。

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